Altlasten

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Gutachter für Altlasten: Risiken beim Immobilienkauf

Durch Entnahme und Analyse von Boden-, Boden/Luft- und Grundwasserproben werden die erforderlichen Informationen über mögliche Verunreinigungen und Sanierungsmaßnahmen gewonnen. Desweiteren können die damit verbundenen Kosten abgeschätzt werden.

Eine Vereinbarung zur Überprüfung von Immobilien durch einen neutralen Gutachter sollte mit in den Kaufvertrag übernommen werden. So kann sich der Käufer vor unkalkulierbaren Risiken durch Altlastenfolgeschäden schützen.

Grund, Boden, Chemikalien

Die gleichen Überprüfungen sind auch vor Anmietung und nach Rückgabe von gepachteten Immobilien sinnvoll. Der Erwerb von Immobilien in Industrieregionen kann mit erheblichen finanziellen Risiken verbunden sein. Die Industrialisierung der letzten zwei Jahrhunderte hat ihre Spuren hinterlassen. Die erworbenen Immobilien Grund, Boden oder Gebäude können mit giftigen Chemikalien, sog. Altlasten, kontaminiert sein. Allein in NRW sind ca. 10.000 Verdachtsflächen für Altlasten in Altlastenkatastern erfasst. Es kann angenommen werden, dass die tatsächliche Zahl der durch Altlasten verunreinigten Flächen um ein Vielfaches höher ist.

Unvorhergesehene Probleme mit Altlasten

Der finanzielle Rahmen eines Bauherrn kann leicht durch unvorhergesehene Probleme mit Altlasten gesprengt werden. Erforderliche Sanierungssofortmaßnahmen können den Kaufpreis des Grundstückes um ein Vielfaches übersteigen. Der Wert und die Verwertbarkeit einer Immobilie wird entscheidend durch die vorhandenen Belastungen mit Altchemikalien bestimmt. Die Haftung für Schäden durch Altlasten an Gesundheit, Leben von Personen oder auch durch Verunreinigungen der Umwelt (Boden, Wasser und Luft) liegt eindeutig beim Eigentümer. Es ist auf jeden Fall ratsam, vor dem Erwerb von Immobilien Sachverständigenrat einzuholen.

Bergbau (Tagesbrüche)

Das Ruhrgebiet ist entscheidend durch den Bergbau geprägt worden. Große Flächen im Revier wurden in der Vergangenheit durch Bergbaubetriebe genutzt. Bergbau- bzw. kokereispezifische Verunreinigungen sind auf den Industriebrachen der Revierstädte weit verbreitet. Neben den chemischen Verunreinigungen können Gründungskosten durch oberflächennahen Abbau und die dadurch erforderlichen Verfüllungsmaßnahmen von Hohlräumen exorbitant steigen.

Störfälle

Mögliche Quellen für vorhandene Chemikalien auch in "sauberen, ländlichen" Gebieten können Störfälle oder Unfälle sein. Beim Transport von Chemikalien kann es unfallbedingt zum Auslaufen von Chemikalien aus Tankfahrzeugen kommen. Auch der Bruch oder Leckagen von Pipelines kommen als mögliche Quellen für verunreinigten Boden in Betracht.

Tankstellen

Ein weiteres Problem stellen die in Böden vergrabenen Tanks für Treibstoffe und Heizöl dar. Alte Tankstellenflächen sind daher häufig durch organische Schadstoffe belastet. Oft werden die alten Vorratstanks nicht vorschriftsmäßig leergepumt bzw. nicht ordnungsgemäß versandet.

Mülldeponien

Besondere Gefahren gehen von undichten Altdeponien aus, die häufig Ursache für Grundwasser- oder Bodenvereunreinigungen sind. Des weiteren können durch anaerobe Abbraureaktionen in alten Hausmülldeponien gasförmige Stoffe in Kellerräume gelangen. Diese eingedrungenen Gase stellen eine Gefahr für die Nutzer der entsprechenden Räume aufgrund ihrer Toxizität bzw. der Bildung explosionsfähiger Gemische dar.

Kriegsschäden (Blindgänger)

Weitere Probleme stellen die Verunreinigungen infolge von Kriegsschäden dar. Die Kampfmittelräumdienste müssen immer wieder Blindgänger aus dem 2. Weltkrieg entschärfen und bergen. Eine Auswertung der von den Alliierten zur Verfügung gestellten Luftbilder durch den Kampfmittelräumdienst gibt erste Anhaltspunkte über das Vorhandensein von Kampfmitteln im Boden.

Verunreinigte Gebäude

Neben den Verunreinigungen in Böden können aber auch ganze Gebäude durch Schadstoffe belastet sein. Beispielhaft seien hier die Verwendung von Asbestmaterialien und durch Pestizide imprägnierte Holzkonstruktionen genannt.

Stahlindustrie

Als letzte Branche sei die Stahlerzeugungs- bzw. -verarbeitungsindustrie genannt. Ein breites Spektrum branchentypischer Verunreinigungen ist auf den ungenutzten Flächen zu finden. Besonders typisch sind Belastungen durch nicht abbaubare Schwermetalle.